URDULIZ. BIZKAIA
DATOS SIGNIFICATIVOS
PROMOTOR: Neinor Homes
AGENTES IMPLICADOS: Neinor Homes, Olabarri y Estudio Beldarrain
FECHA DE INICIO: 15 de marzo 2021
EMPLAZAMIENTO DEL PROYECTO: Urduliz, Bizkaia
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Nuestra propuesta adopta la misma estrategia del bloque curvo lineal de la parcela vecina para permitir que el conjunto se entienda como el diálogo entre los dos bloques. Sin embargo nuestro bloque en vez de acompañar a la curva de la plaza, anunciando una plaza estática de edificación simétrica en sus volúmenes, acompaña a la curva más abierta del paseo posterior. De este modo se genera una grieta en la que la plaza se abre al paisaje y la asimetría de la plaza genera una relación más dinámica e interesante entre los volúmenes.
Al mismo tiempo esta alineación del arco más abierto favorece la orientación de las viviendas y genera frente al nuevo bloque un espacio ajardinado comunitario que da valor a la promoción.
El bloque de cuatro plantas más áticos se desarrolla en horizontal sin escalonamiento alguno. La imagen de las terrazas curvas continuas de la fachada principal como respuesta urbana de la edificación a la plaza es razón más que suficiente para ello.
Para resolver la diferencia de cotas con el paseo peatonal del frente posterior se ha decidido continuar la solución en sección de los bloques situados al norte de nuestra parcela. De este modo se acentúa la continuidad del paseo peatonal dándole valor urbano. La solución consiste en generar una jardinera de 2 metros de profundidad y un metro de altura continúa acompañando el paseo en la que se plantará una vegetación similar a la que acompaña al resto del paseo. Tras este parterre lineal se edificará el muro de contención que salva la altura hasta la cota inferior del garaje.
El bloque, con una crujía estrecha de unos 12 metros permite diseñar viviendas pasantes entre las fachadas opuestas garantizando una buena ventilación cruzada. Las viviendas se organizan en 6 portales, cinco de ellos con dos viviendas por planta y el del extremo sur con tres viviendas, aprovechando la buena orientación del testero sur.
USOS E INFORMACIÓN OBTENIDA DE LOS MODELOS BIM
Usos BIM
- Creación de modelos BIM de diseño con documentación.
- Revisión de coordinación y detección de colisiones.
- Extracción de mediciones/presupuestos.
- Recreación de las condiciones del solar.
- Revisión de diseño (según estándares Neinor Homes).
Requisitos solicitados
- Modelos federados y codificados
- Informes de coordinación y colisiones aprobados.
- BEP según la casuística del proyecto.
- Cumplimiento de los EIR y BPMO de Neinor Homes.
- Utilización de los recursos BIM facilitados por Neinor Homes.
- Planos extraídos de los modelos en su totalidad.
Información de los modelos
- Modelos de geometría federados en formato nativo.
- Modelos de publicación master federados en formato nativo.
- Modelo datum.
- Modelos de geometría federados en formato IFC2x3.
- Modelos de publicación master federados en formato IFC2x3.
- Modelo de geometría federado en formato NWD.
- Archivo NWF de colisiones e interferencias.
OBJETIVOS CONSEGUIDOS
OBJETIVOS CONSEGUIDOS, VENTAJAS DE USO DE METODOLOGÍA, DIFICULTADES SURGIDAS
Para Neinor Homes, el uso BIM más importante es la extracción de mediciones, ya que nos permite comparar las mediciones del presupuesto con la extracción del modelo. De esta manera somos capaces de reducir el desvío de mediciones a un % inferior al 10%, siendo este un caso de éxito.
Un desvío de mediciones comprobadas con el modelo conlleva beneficios en la fase de obra, ya que gran parte de los posibles desvío generados en obra se solucionan cumpliendo este uso BIM.
Mediante una codificación exhaustiva de todos los elementos modelados se espera utilizar el modelo BIM como fuente principal de información.
Otro caso de éxito en los usos BIM es la coordinación interdisciplinar.
El hecho de cumplir con el uso BIM de extracción de mediciones, cumple intrínsecamente con la coordinación entre todas las disciplinas.
Gracias a los reportes y el continuo chequeo de los modelos, somos capaces de alcanzar un nivel de coordinación muy elevado, que permite resolver posibles interferencias de obra en fases tempranas del proyecto.
El nexo entre extracción de mediciones y coordinación entre las disciplinas conlleva mantener un control del proyecto que hace que la metodología BIM sea una solución óptima en el sector de la construcción.
