A GESTIÓN DE VIVIENDAS PÚBLICAS EN ALQUILER
EN ALOKABIDE
DATOS SIGNIFICATIVOS
PROMOTOR: Alokabide, Sociedad Pública dependiente del Gobierno Vasco para el desarrollo de la función social de la vivienda a través de la política de alquiler
AGENTES IMPLICADOS: Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura, BerrilanBIM.
FECHA DE INICIO: 2019-2020
EMPLAZAMIENTO DEL PROYECTO: Edificios modelizados en Zabalgana (Vitoria-Gasteiz) y Hernani, obras en Ortuella.
OTROS DATOS SIGNIFICATIVOS: La metodología BIM está englobada en el conjunto de actuaciones marcadas en el proyecto Zero Plana.
Edificio modelizado en Hernani
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Dentro de la estrategia de implantación de la metodología BIM en la Dirección de Vivienda, Suelo y Arquitectura, uno de los objetivos fundamentales planteados es el de que la información que se vaya generando a lo largo de los procesos de diseño y construcción de un edificio pueda ser aprovechada por quien va a ser al final el gestor de dicho edificio, en este caso, Alokabide.
Esta sociedad pública, responsable de la completa gestión del Parque Público de Vivienda del Gobierno Vasco, lleva implantando a lo largo de los últimos años un proceso de modernización de su gestión con el objetivo de ofrecer un servicio integral y avanzado a todas las personas usuarias de este espacio.
La aplicación de la metodología BIM a la gestión de la información del Parque Público ha sido reconocida por Autodesk dentro de los AEC Excellence Awards donde llegó a quedar finalista dentro de la categoría de pequeños proyectos de diseño de edificios.
Edificio modelizado en Zabalgana 155
USOS E INFORMACIÓN OBTENIDA DE LOS MODELOS BIM
USOS BIM, REQUISITOS SOLICITADOS, INFORMACIÓN DE LOS MODELOS
El objetivo de Alokabide es, tanto la digitalización del Parque Público, para lo que en breve iniciará un proceso de modelización de todo el parque, como la digitalización de su gestión, implantando gradualmente la sensorización de las viviendas gestionadas, de modo que estas puedan optimizar su eficiencia energética y gestionarse por medio de sistemas inteligentes de gestión de edificios (BMS).
Alokabide, responsable del día a día del mantenimiento de los edificios, es una parte fundamental en la gestión de estos por lo que, su papel en la definición de la información, la parametrización y los estándares que deben ir incorporando los modelos BIM, es crítico.
USOS E INFORMACIÓN OBTENIDA DE LOS MODELOS BIM:
Edificio modelizado en Zabalgana 155
USOS BIM, REQUISITOS SOLICITADOS, INFORMACIÓN DE LOS MODELOS
El Objetivo de Alokabide es tanto la digitalización del Parque Público, para lo que en breve iniciará un proceso de modelización de todo el Parque, como la digitalización de su gestión, implantando gradualmente la sensorización de las viviendas gestionadas, de modo que estas puedan optimizar su eficiencia energética y gestionarse por medio de sistemas inteligentes de gestión de edificios (BMS).
Alokabide, responsable del día a día del mantenimiento de los edificios, es una parte fundamental en la gestión de estos, por lo que su papel en la definición de la información, la parametrización y los estándares que deben ir incorporando los modelos BIM es crítico.
En la Hoja de Ruta establecida se ha planteado todo el proceso de definición de parámetros, su clasificación y el traspaso de la información contenida en estos al Sistema de Gestión de Mantenimiento de Activos de Alokabide.
Algunos de los edificios piloto modelizados por Alokabide para ir depurando estos estándares, como el de Hernani 20 o el de Zabalgana 155, han permitido ajustar dichos requisitos y parámetros (280 hasta la fecha), así como la clasificación de estos, o los criterios de modelado, de modo que puedan ir trasladándose en las próximas licitaciones de la Dirección que vayan incorporando la metodología BIM.
Edificio en Ortuella
En la hoja de ruta establecida se ha planteado todo el proceso de definición de parámetros, su clasificación y el traspaso de la información contenida en estos al Sistema de Gestión de Mantenimiento de Activos de Alokabide.
Algunos de los edificios piloto modelizados por Alokabide para ir depurando estos estándares, como el de Hernani 20 o el de Zabalgana 155, han permitido ajustar dichos requisitos y parámetros (280 hasta la fecha), así como la clasificación de estos, o los criterios de modelado, de modo que puedan ir trasladándose en las próximas licitaciones de la Dirección General que vayan incorporando la metodología BIM.
Edificio en Ortuella
OBJETIVOS CONSEGUIDOS
OBJETIVOS CONSEGUIDOS, VENTAJAS DE USO DE METODOLOGÍA, DIFICULTADES SURGIDAS
Los siguientes objetivos pasan por establecer una Plantilla de Vivienda Pública que permita la automatización de la gestión de la información en los modelos, así como el establecimiento de documentos y procesos que simplifiquen este proceso.
A lo largo de 2021, las obras de rehabilitación de Ortuella, uno de los edificios piloto del Zero Plana desarrollado dentro del Plan de Ciencia, Tecnología e Innovación Euskadi 2020, se van a gestionar por parte del equipo facultativo (ABAR) mediante la metodología BIM siguiendo dicha Plantilla de Vivienda Pública, que también será testeada en otros proyectos licitados en la Dirección General de Vivienda.
MAPA DE LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO:
Edificio modelizado en Hernani 20
Edificio modelizado en Zabalgana 155
Edificio Ortuella
